Artykuł 777 kpc (Kodeksu Postępowania Cywilnego), zwany potocznie „trzema siódemkami” tyczy się zabezpieczenia zapłaty ceny czy też zgody dłużnika na dobrowolne poddanie się egzekucji. Jak interpretować artykuł brzmiący następująco?:
„Art. 777. § 1. Tytułami egzekucyjnymi są:
1) orzeczenie sądu prawomocne lub podlegające natychmiastowemu wykonaniu, jak również ugoda zawarta przed sądem;
11) orzeczenie referendarza sądowego prawomocne lub podlegające natychmiastowemu wykonaniu,
2) wyrok sądu polubownego lub ugoda zawarta przed takim sądem;
21) ugoda przed mediatorem,
3) inne orzeczenia, ugody i akty, które z mocy ustawy podlegają wykonaniu w drodze egzekucji sądowej;
4) akt notarialny, w którym dłużnik poddał się egzekucji i który obejmuje obowiązek zapłaty sumy pieniężnej lub uiszczenia rzeczy oznaczonych co do gatunku, ilościowo w akcie oznaczonych, albo też obowiązek wydania rzeczy indywidualnie oznaczonej, lokalu, nieruchomości lub statku wpisanego do rejestru gdy termin zapłaty, uiszczenia lub wydania jest w akcie wskazany;
5) akt notarialny, w którym dłużnik poddał się egzekucji i który obejmuje obowiązek zapłaty sumy pieniężnej do wysokości w akcie wprost określonej albo oznaczonej za pomocą klauzuli waloryzacyjnej, gdy akt określa warunki, które upoważniają wierzyciela do prowadzenia przeciwko dłużnikowi egzekucji na podstawie tego aktu o całość lub część roszczenia, jak również termin, do którego wierzyciel może wystąpić o nadanie temu aktowi klauzuli wykonalności;
6) akt notarialny, w którym właściciel nieruchomości albo wierzyciel wierzytelności obciążonych hipoteką, niebędący dłużnikiem osobistym, poddał się egzekucji z obciążonej nieruchomości albo wierzytelności, w celu zaspokojenia wierzyciela hipotecznego, jeżeli wysokość wierzytelności podlegającej zaspokojeniu jest w akcie określona wprost albo oznaczona za pomocą klauzuli waloryzacyjnej, i gdy akt określa warunki, które upoważniają wierzyciela do prowadzenia egzekucji o część lub całość roszczenia, jak również wskazany jest termin, do którego wierzyciel może wystąpić o nadanie temu aktowi klauzuli wykonalności.
§ 2. Oświadczenie dłużnika, o którym mowa w § 1 pkt 4 lub 5, może być złożone także w odrębnym akcie notarialnym.
§ 3. Tytułem egzekucyjnym jest również akt notarialny, w którym niebędący dłużnikiem osobistym właściciel ruchomości lub prawa obciążonych zastawem rejestrowym albo zastawem, poddaje się egzekucji z obciążonych składników w celu zaspokojenia zastawnika. Przepis § 1 pkt 6 stosuje się odpowiednio.”
W kodeksie cywilnym mamy do czynienia z tak zwanym „przymusem notarialnym”, stąd każdy zakup bądź sprzedaż działki, mieszkania, innej nieruchomości, wiąże się z koniecznością skonstruowania aktu notarialnego. Strony czynności notarialnej ze względu na ceny nieruchomości zwykle korzystają z płatności przelewem bankowym. Wymaga to jednak czasu, kilku dni bądź nawet kilku tygodni, jeśli w grę wchodzi czas oczekiwania na przyznanie kredytu. Klienci chcieliby mieć więc w umowie zapis, że nieruchomość przechodzi w ręce „przeciwne” dopiero w momencie zapłaty, ale jest to niemożliwe i niezgodne z zapisami kodeksu cywilnego. Wedle którego, własność przechodzi w ręce drugiej osoby w momencie podpisania aktu notarialnego. Stąd najczęściej stosowanym zabiegiem jest poddanie strony kupującej egzekucji, która to wynika właśnie z powyższych przepisów.
W praktyce kupujący składa oświadczenie, iż zobowiązuje się zapłacić sprzedającemu umówioną cenę w określonym terminie. Ponadto w odniesieniu do poczynionego zobowiązania poddaje się wprost z tego aktu egzekucji na podstawie zapisów „trzech siódemek”. Zabezpieczenie wynikające z „siódemki” tyczy się nie tylko zapłaty całej kwoty bądź jej części, ale i wydanie przedmiotu umowy w posiadanie strony kupującej, o ile wydanie takowe zostało odroczone z różnych przyczyn.
Dla sprzedającego taki zapis ma praktyczne zastosowanie. Jeśli sprzedający nie uzyskał zapłaty całej ceny bądź jej części w umówionym terminie, zawartym w akcie notarialnym, wedle zapisu poddania się egzekucji, może zwrócić się do właściwego sądu rejonowego z wnioskiem o nadanie aktowi klauzuli wykonalności. Opatrzenie aktu notarialnego ów klauzulą oznacza możliwość udania się do komornika celem wszczęcia egzekucji.
